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A. Rozenski Immobilien - Hochstraße 8 - 44866 Bochum 
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A. Rozenski Immobilien 
Hochstraße 8 
44866 Bochum

Kontakt:
Tel.: 02327 / 15151 
Fax: 02327 / 15182

Bürozeiten:  
Mo. bis Do. 10 bis 17 Uhr
Fr. 10 bis 14 Uhr
und nach Vereinbarung
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Mehrfam.-Haus mit 6 Garagen

EXPOSÉ - TEXT

Objekt-Nr: 
Adresse: 
17.2506-1
Bochum-Langendreer

OBJEKT ANGABEN

BILDERGALERIE

Bild
Wohnfläche ca.:
Kaufpreis:
Grundstücksfläche:
Etagenanzahl:
Baujahr:
Qualität der Ausstattung:
Wesentliche Energieträger:
Energieausweis:
Energieausweistyp:
Endenergiebedarf:
Garage/Stellplatz:
Provision für Käufer:
350 qm + einer Fläche von ca. 40qm im Spitzboden
245.000,00 EUR
1.612 m²
3
Das ursprüngliche Baujahr ist 1889
teilmodernisiert, umfangreiche Restarbeiten erforderlich
Gas
liegt vor
Bedarfsausweis
275 kWh
6
3,57 inkl. MwST. aus dem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages
Lage:
Randgebiet Bochum-Langendreer, gute Anbindung zur Uni Bochum, zur A 40 usw. Im Ortskern von Bochum-Langendreer sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Lebens vorhanden.

Baujahr: Das ursprüngliche Baujahr ist 1889. 

Grundstück: 1.612 qm 

Wohn- Nutzfläche: Ca. 350 qm + einer Fläche von ca. 40 qm im Spitzboden

Aufteilung:
EG: Derzeit Gewerbefläche ca. 124 qm , 1. OG: 2 Wohnungen mit ca. 125 qm,  2. OG: 2 Wohnungen mit ca. 100 qm

Modernisierungsstand:
EG ist teilmodernisiert, umfangreiche Restarbeiten sind erforderlich. Es könnte sinnvoll sein, die Nutzung von Gewerbe- in Wohnfläche zu ändern. Im 1. und 2. OG ist je 1 Wohnung modernisiert und bewohnt. Die übrigen Flächen sind im fortgeschrittenen Modernisierungsstand 

Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung – ca. 25 Jahre alt, Dämmung  
Fenster: Kunststoffrahmen mit Iso-Verglasung, wenige mit Holzrahmen

Fußböden: Holzdielen mit verschiedenen Belägen – alle alt

Bad/WC: 2 Bäder neu, 1 Bad alt, sonst in Vorbereitung
 
Heizung: Gaszentralheizung – angeschlossen sind EG und 2 Wohnungen, Heizkörper für die übrigen Wohnungen vorhanden

Versorgungsleitungen: Wasserleitungen  überwiegend Kupfer, Elektroleitungen neu verlegt Restarbeiten erforderlich 

Sonstiges: 6 Einzelgaragen, ca. 80 qm Lagerfläche im Anbau 

Nettomieteinnahmen: 2. OG links 325,00 €/mtl., 1 Wohnung mietfrei bewohnt

Kaufpreisvorstellung des Verkäufers: 245.000 €

Maklergebühr: 3,57 % inkl. MwST. aus dem Kaufpreis, zahlbar vom Käufer bei Abschluß des notariellen Kaufvertrages

Bei Kontaktaufnahme nennen Sie bitte Ihre vollständige Anschrift und eine Telefonnummer.

KONTAKT

A. Rozenski Immobilien 
Hochstraße 8 
44866 Bochum 
Kontakt
Tel.: 02327 / 15151 
Fax: 02327 / 15182

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